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Cada a\u00f1o, m\u00e1s de 3,5 millones de estadounidenses mayores de 65 a\u00f1os son atendidos en servicios de urgencias solo por lesiones por ca\u00eddas, y las ca\u00eddas son la principal causa de lesiones cerebrales traum\u00e1ticas tanto en ni\u00f1os peque\u00f1os como en adultos mayores. En San Antonio, las reclamaciones por responsabilidad de los locales surgen de resbalones y ca\u00eddas en supermercados, peligros en complejos de apartamentos, garajes mal mantenidos, derrames en restaurantes, defectos en escaleras de hoteles y docenas de otras situaciones en las que la negligencia del propietario causa lesiones graves. <\/p>\n
El abogado Ronald A. Ramos ha representado a v\u00edctimas de responsabilidad de los locales en San Antonio durante m\u00e1s de cuatro d\u00e9cadas. Estos casos son diferentes de los accidentes de coche: el propietario y su aseguradora intentar\u00e1n culparle inmediatamente por no mirar por d\u00f3nde iba, alegar\u00e1n que el peligro era \u00ababierto y obvio\u00bb o argumentar\u00e1n que no ten\u00edan conocimiento de la condici\u00f3n peligrosa. Derrotar esas defensas requiere un abogado que sepa c\u00f3mo preservar las pruebas antes de que el propietario repare el peligro y destruya las pruebas. <\/p>\n
Si se lesion\u00f3 en la propiedad de otra persona en San Antonio, llame al (210) 308-8811<\/strong> para una consulta gratuita.<\/p>\n La responsabilidad de los locales cubre cualquier lesi\u00f3n causada por una condici\u00f3n peligrosa en la propiedad de otra persona. En San Antonio, los casos m\u00e1s comunes de responsabilidad de los locales incluyen: <\/p>\n Texas no trata a todos los visitantes de una propiedad de la misma manera. Seg\u00fan el Cap\u00edtulo 75 del C\u00f3digo de Pr\u00e1cticas y Remedios Civiles de Texas, el deber que un propietario le debe depende de su estatus legal en el momento de la lesi\u00f3n. <\/p>\n Si usted se encontraba en la propiedad para beneficio del propietario \u2014un cliente en una tienda, un hu\u00e9sped en un hotel, un comensal en un restaurante\u2014, se le clasifica como invitado<\/strong>. Los propietarios deben a los invitados el mayor deber de cuidado: no solo deben advertirle sobre los peligros conocidos, sino tambi\u00e9n realizar inspecciones razonables<\/strong> para descubrir y solucionar las condiciones peligrosas que deber\u00edan haber conocido. Esta es la distinci\u00f3n cr\u00edtica: una tienda no puede alegar ignorancia sobre un derrame que ha estado en el suelo durante 30 minutos si una pol\u00edtica de inspecci\u00f3n razonable lo hubiera descubierto. <\/p>\n Si usted estaba en la propiedad con permiso pero para sus propios fines \u2014un invitado social en la casa de alguien, por ejemplo\u2014, es un licenciatario<\/strong>. El propietario debe advertirle sobre las condiciones peligrosas que realmente conoce, pero no tiene el deber de inspeccionar la propiedad para encontrar peligros desconocidos. El deber es m\u00e1s limitado que el que se debe a los invitados. <\/p>\n La ley de Texas ofrece una protecci\u00f3n m\u00ednima a los intrusos. Por lo general, un propietario no tiene ning\u00fan deber de cuidado hacia alguien que se encuentre en la propiedad sin permiso, excepto que el propietario no puede lesionar a un intruso mediante una conducta deliberada, negligente o gravemente negligente. <\/p>\n Existe una excepci\u00f3n cr\u00edtica a las reglas sobre intrusos: la doctrina de la molestia atractiva<\/strong>, un principio de derecho consuetudinario reconocido por los tribunales de Texas. Si una propiedad contiene una condici\u00f3n artificial que es probable que atraiga a los ni\u00f1os \u2014una piscina sin valla, equipo de construcci\u00f3n abandonado, un trampol\u00edn sin asegurar\u2014, el propietario puede ser responsable de las lesiones de los ni\u00f1os intrusos si el propietario sab\u00eda que era probable que los ni\u00f1os entraran sin permiso, la condici\u00f3n planteaba un riesgo irrazonable de muerte o lesiones graves, el ni\u00f1o no apreciaba el peligro y el propietario no ejerci\u00f3 un cuidado razonable para eliminar el peligro. <\/p>\n Esta doctrina existe porque no se puede esperar que los ni\u00f1os eval\u00faen el riesgo de la misma manera que los adultos. Si su hijo se lesion\u00f3 en la propiedad de otra persona en San Antonio, incluso si el ni\u00f1o estaba t\u00e9cnicamente invadiendo la propiedad, es posible que a\u00fan tenga una reclamaci\u00f3n viable. <\/p>\n Los casos de responsabilidad de los locales se encuentran entre las reclamaciones por lesiones personales defendidas con m\u00e1s agresividad en Texas. La raz\u00f3n es sencilla: la aseguradora del propietario sabe que la regla de culpa comparativa modificada de Texas (C\u00f3digo de Pr\u00e1cticas y Remedios Civiles de Texas \u00a7 33.001) significa que si pueden elevar su culpa al 51 % o m\u00e1s<\/strong>, usted no recuperar\u00e1 nada. <\/p>\n La estrategia de defensa en los casos de locales es predecible:<\/p>\n Por eso el tiempo importa en los casos de locales m\u00e1s que en casi cualquier otro tipo de reclamaci\u00f3n por lesiones personales. Ronald Ramos env\u00eda cartas de preservaci\u00f3n de pruebas al propietario, a su aseguradora y a cualquier empresa de gesti\u00f3n externa a los pocos d\u00edas de ser contratado, antes de que se sobrescriban las grabaciones de vigilancia y antes de que el peligro se repare discretamente. <\/p>\n Los casos de responsabilidad de los locales requieren un enfoque diferente al de las reclamaciones por accidentes de coche<\/a>. En un accidente de coche, hay un informe policial, da\u00f1os en el veh\u00edculo y, por lo general, un punto de impacto claro. En un caso de locales, el propietario controla la escena, las pruebas y, a menudo, los \u00fanicos testigos: sus propios empleados. <\/p>\n Preservaci\u00f3n inmediata de pruebas:<\/strong> en un plazo de 48 horas tras la contrataci\u00f3n, enviamos cartas formales de preservaci\u00f3n exigiendo que el propietario conserve todas las grabaciones de vigilancia, informes de incidentes, registros de mantenimiento, registros de inspecci\u00f3n y declaraciones de empleados. Los tribunales de Texas se toman en serio la destrucci\u00f3n de pruebas, y una carta de preservaci\u00f3n crea un rastro documental que puede utilizarse contra el propietario si destruye pruebas tras recibir la notificaci\u00f3n. <\/p>\n Documentaci\u00f3n de la escena:<\/strong> fotografiamos y medimos el peligro si a\u00fan existe. Si ya ha sido reparado, documentamos la reparaci\u00f3n en s\u00ed: un suelo reci\u00e9n parcheado o un pasamanos reci\u00e9n instalado es prueba de que el propietario sab\u00eda que hab\u00eda un problema. <\/p>\n An\u00e1lisis de los registros de inspecci\u00f3n:<\/strong> se supone que las propiedades comerciales \u2014supermercados, restaurantes, cadenas minoristas\u2014 deben mantener registros de inspecci\u00f3n regulares. Solicitamos esos registros mediante citaci\u00f3n. Los huecos en el registro de inspecci\u00f3n, o un registro que muestre que las inspecciones se detuvieron justo antes del incidente, son pruebas poderosas de negligencia. <\/p>\n Documentaci\u00f3n m\u00e9dica desde el primer d\u00eda:<\/strong> trabajamos con sus m\u00e9dicos tratantes para asegurar que sus registros m\u00e9dicos documenten claramente el mecanismo de la lesi\u00f3n (la ca\u00edda), el diagn\u00f3stico espec\u00edfico, el plan de tratamiento y el pron\u00f3stico; no solo los c\u00f3digos de diagn\u00f3stico, sino las limitaciones funcionales que afectan a su vida diaria.<\/p>\n Reconstrucci\u00f3n de accidentes cuando sea necesario:<\/strong> en casos disputados \u2014donde el propietario niega que el peligro existiera o afirma que usted se cay\u00f3 por una raz\u00f3n diferente\u2014, contratamos a expertos biomec\u00e1nicos y reconstructores de accidentes que pueden establecer c\u00f3mo ocurri\u00f3 la ca\u00edda y qu\u00e9 la caus\u00f3.<\/p>\n Texas no establece l\u00edmites a los da\u00f1os compensatorios en casos de lesiones personales. En una reclamaci\u00f3n por responsabilidad de los locales, los da\u00f1os recuperables suelen incluir: <\/p>\n Usted tiene dos a\u00f1os<\/strong> a partir de la fecha de la lesi\u00f3n para presentar una demanda por responsabilidad de los locales seg\u00fan el C\u00f3digo de Pr\u00e1cticas y Remedios Civiles de Texas \u00a7 16.003. Si no cumple con este plazo, el tribunal desestimar\u00e1 su caso independientemente de lo s\u00f3lidas que sean las pruebas. <\/p>\n Dos excepciones importantes:<\/p>\n M\u00e1s importante a\u00fan, las pruebas en los casos de locales desaparecen m\u00e1s r\u00e1pido que en casi cualquier otro tipo de caso de lesiones personales. Las grabaciones de vigilancia suelen sobrescribirse en un plazo de 48 a 72 horas. El peligro en s\u00ed puede repararse el mismo d\u00eda. Cuanto antes se ponga en contacto con un abogado, m\u00e1s pruebas habr\u00e1 disponibles para demostrar su reclamaci\u00f3n. <\/p>\n Informe del incidente al propietario o gerente y p\u00eddales que creen un informe de incidente por escrito; luego fotograf\u00ede el informe con su tel\u00e9fono antes de irse. Tome fotos y v\u00eddeos del peligro exacto que caus\u00f3 su lesi\u00f3n (el suelo mojado, el escal\u00f3n roto, la superficie irregular) antes de que se limpie o repare. Obtenga los nombres y n\u00fameros de tel\u00e9fono de cualquier testigo. Busque atenci\u00f3n m\u00e9dica el mismo d\u00eda, incluso si sus lesiones parecen leves; las lesiones por ca\u00eddas, como las fracturas por estr\u00e9s y las conmociones cerebrales, a menudo no muestran todos los s\u00edntomas hasta pasadas 24-48 horas. No preste una declaraci\u00f3n grabada a la compa\u00f1\u00eda de seguros del propietario antes de consultar con un abogado. Llame a nuestra oficina al (210) 308-8811 para una consulta el mismo d\u00eda. <\/p>\n S\u00ed. Como cliente, se le clasifica como \u00abinvitado\u00bb seg\u00fan la ley de Texas, lo que significa que la tienda le debe el mayor deber de cuidado, incluido el deber de realizar inspecciones razonables para descubrir y solucionar peligros. Si la tienda no limpi\u00f3 un derrame en un tiempo razonable, no coloc\u00f3 se\u00f1ales de advertencia alrededor de un \u00e1rea mojada conocida o cre\u00f3 el peligro ella misma (exceso de productos en los expositores, fregado sin se\u00f1ales), es probable que tenga una reclamaci\u00f3n viable por responsabilidad de los locales. La prueba clave es cu\u00e1nto tiempo existi\u00f3 el peligro antes de que usted se cayera, por lo que obtener las grabaciones de vigilancia r\u00e1pidamente es fundamental. <\/p>\n La defensa de \u00ababierto y obvio\u00bb no derrota autom\u00e1ticamente una reclamaci\u00f3n por responsabilidad de los locales en Texas. Los tribunales de Texas han dictaminado que incluso cuando un peligro es visible, el propietario puede seguir siendo responsable si la persona lesionada ten\u00eda una raz\u00f3n leg\u00edtima para encontrarse con el peligro (como la \u00fanica entrada disponible a una tienda) o si el propietario deber\u00eda haber previsto que los visitantes se encontrar\u00edan con el peligro a pesar de su visibilidad. Esta defensa es un factor en el an\u00e1lisis de la culpa comparativa: puede reducir su porcentaje de recuperaci\u00f3n, pero rara vez elimina su reclamaci\u00f3n por completo. Un abogado experimentado puede contrarrestar esta defensa con pruebas que demuestren por qu\u00e9 usted no pudo haber evitado razonablemente el peligro. <\/p>\n Depende de la gravedad de sus lesiones y de la agresividad con la que la aseguradora del propietario luche contra la reclamaci\u00f3n. Los casos sencillos de resbalones y ca\u00eddas con una responsabilidad clara y un periodo de recuperaci\u00f3n definido pueden resolverse en 6-12 meses. Los casos que implican lesiones graves como lesiones cerebrales traum\u00e1ticas, reemplazo de cadera o da\u00f1os espinales a menudo tardan entre 18 y 24 meses porque su condici\u00f3n m\u00e9dica debe estabilizarse antes de que se pueda determinar el valor total de las necesidades de cuidados futuros. Ronald Ramos no apresura los acuerdos; el objetivo es recuperar el valor total de su caso, no cerrarlo r\u00e1pidamente. <\/p>\n S\u00ed. Los propietarios en Texas tienen el deber de mantener las zonas comunes (escaleras, aparcamientos, piscinas, lavander\u00edas, pasillos) en condiciones razonablemente seguras. Si su casero conoc\u00eda una condici\u00f3n peligrosa en una zona com\u00fan \u2014una barandilla de escalera rota, iluminaci\u00f3n inadecuada en el aparcamiento, una piscina sin valla\u2014 y no la repar\u00f3 en un tiempo razonable, es posible que tenga una reclamaci\u00f3n por responsabilidad de los locales. Los contratos de arrendamiento residencial tambi\u00e9n pueden imponer deberes de mantenimiento adicionales a los propietarios. Si su lesi\u00f3n ocurri\u00f3 dentro de su propia unidad, el an\u00e1lisis es diferente y depende de si el propietario recibi\u00f3 notificaci\u00f3n del defecto espec\u00edfico. Traiga su contrato de arrendamiento a la consulta para que podamos revisar las obligaciones contractuales del propietario. <\/p>\n Si se lesion\u00f3 en la propiedad de otra persona en San Antonio \u2014un resbal\u00f3n y ca\u00edda en una tienda, un peligro en un complejo de apartamentos, un accidente en una piscina o cualquier otra situaci\u00f3n de responsabilidad de los locales\u2014, necesita un abogado que act\u00fae de inmediato para preservar las pruebas antes de que el propietario las destruya.<\/p>\n El abogado Ronald A. Ramos ha gestionado casos de responsabilidad de los locales en San Antonio y en todo Texas durante m\u00e1s de cuatro d\u00e9cadas. Las consultas son gratuitas y usted no paga honorarios de abogado a menos que recuperemos una indemnizaci\u00f3n para usted. <\/p>\nCasos comunes de responsabilidad de los locales en San Antonio<\/h2>\n
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C\u00f3mo funciona la ley de responsabilidad de los locales en Texas<\/h2>\n
Invitados<\/h3>\n
Licenciatarios<\/h3>\n
Intrusos<\/h3>\n
La excepci\u00f3n de la molestia atractiva: protecci\u00f3n de los ni\u00f1os<\/h3>\n
Por qu\u00e9 los propietarios luchan tanto contra las reclamaciones de responsabilidad de los locales<\/h2>\n
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C\u00f3mo maneja Ronald Ramos los casos de responsabilidad de los locales<\/h2>\n
Indemnizaci\u00f3n en casos de responsabilidad de los locales en San Antonio<\/h2>\n
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El plazo de prescripci\u00f3n para la responsabilidad de los locales en Texas<\/h2>\n
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Preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfQu\u00e9 debo hacer inmediatamente despu\u00e9s de un resbal\u00f3n y ca\u00edda o lesi\u00f3n en la propiedad de otra persona?<\/h3>\n
\u00bfPuedo demandar si me resbal\u00e9 y ca\u00ed en un supermercado o tienda minorista en San Antonio?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si el propietario dice que el peligro era \u00ababierto y obvio\u00bb?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1nto tiempo tarda en resolverse un caso de responsabilidad de los locales?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 pasa si me lesion\u00e9 en un complejo de apartamentos? \u00bfPuedo demandar a mi casero?<\/h3>\n
P\u00f3ngase en contacto hoy mismo con un abogado de responsabilidad de los locales en San Antonio<\/h2>\n